Residenza secondaria sopra il lago Maggiore
Zweitwohnsitz über dem Lago Maggiore

Via Stradone 56, 6579 Piazzogna

Questa casa unifamiliare è concepita come una residenza secondaria. L’immobile è facilmente accessibile in macchina. Questa casa di 3,5 locali si trova a Piazzogna, in una posizione soleggiata e con una magnifica vista sul lago.

Die Liegenschaft ist als Zweitwohnsitz vorgesehen und mit dem Auto gut erreichbar. Das 3,5-Zimmer-Haus liegt an sonniger Seeblicklage in Piazzogna.

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Nella zona d’ingresso vi sono tre posteggi. Il centro abitato conta 400 abitanti e appartiene al comune di Gambarogno. I centri di Locarno e Bellinzona sono rapidamente raggiungibili con la macchina.

Pianterreno:
• Posto macchina coperto
• Lavanderia
• 2 camere (moquette)
• Corridoio/guardaroba
• Bagno con lavabo (piastrelle di ceramica)
• Bagno con doccia (piastrelle di ceramica)
• Soggiorno/sala da pranzo/cucina (piastrelle di ceramica)
• Piccolo sottotetto

Il fondo immobiliare misura in totale 1299m2, di cui 547m2 si trovano nella zona edificabile. L’immobile si presenta in uno stato curato. L’indice di sfruttamento non è ancora stato completamente esaurito e la sopraelevazione è possibile.

La casa è dotata di un riscaldamento a pavimento con impianto a olio.

Le due camere da letto si trovano una di fronte all’altra nella zona d’ingresso. Il corridoio,su cui si affacciano due bagni (uno con un lavabo e uno con doccia), collega l’ingresso al soggiorno, alla sala da pranzo e alla cucina, dove si trova anche un accogliente camino.

Il giardino offre una vista panoramica meravigliosa sul lago Maggiore e sulle montagne.

Saremo lieti di presentarle questa casa unifamiliare: ci contatti.

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Im Eingangsbereich stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Der Ort hat rund 400 Einwohner und gehört zur Gemeinde Gambarogno. Mit dem motorisierten Individualverkehr ist man schnell in den Zentren Locarno, Bellinzona.

Erdgeschoss:
• Garage und Unterstand
• Abstell-/Waschraum
• 2 Zimmer (Spannteppiche)
• Korridor/Garderobe
• Je ein WC/Lavabo und WC/Dusche (Keramikplatten)
• Wohnen/Essraum/Küche (Keramikplatten)
• Kleiner Estrich

Das 1299 m2 grosse Grundstück, davon 547 m2 in der Bauzone, befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausnützungsziffer ist noch nicht voll ausgeschöpft, Aufstockung W2 ist möglich.

Das Haus verfügt über eine mit Öl betriebene Bodenheizung.

Vom Eingangsbereich mit zwei gegenüberliegenden Schlafzimmern gelangt man über den Korridor mit einem WC mit Lavabo und einem WC mit Dusche in den Bereich Wohnen/Essen/Küche. Hier ist auch ein heimeliges Cheminée verbaut.

Vom Garten aus hat man einen wunderbaren Panoramablick auf den Lago Maggiore und an die Berghänge.

Wir freuen uns, wenn wir Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung zeigen dürfen – rufen Sie uns einfach an.

Überblick

82 m2

Hauptnutzfläche

46 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1985
Kubatur 370 m3
Grundstück 1299 m2 (Haus mit Land 547 m2 / Kulturland 752 m2)
Parkplätze 4 Aussenparkplätze
Heizung Oelheizung
Grundbuch­auszug Servitu (O.=ONERE,D=Diretto) A) D.PASSO a carico RF di Gamberogno-Piazzogna part.
40,41,1084 Minuta 15.06.1946,DG 2939-S1/04.06.1969,DG 8750/24.09.1982,DG 20728/
28.11.2007 B) O.PASSO PUBBLICO a favore Comune DEL Gamborogno Minuta 15.06.1946
C) D.PASSO CON OGNI VEICOLO a Carico RF di GAMBAROGNO-PIAZZOGNA part.45,46
DG 345/18.01.1972,DG 8747/24.09.1982,DG18952-S/14.11.1995,DG21668-S/17.12.1998.
D) OPASSO CON OGNI VEICOLO a favore RF di GAMBOROGNO-PIAZZOGNA part.970 DG
8753/24.09.1982
Verkaufspreis Reserviert
Adresse Via Stradone 56, 6579 Piazzogna

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 33.5 m2
Küche 6.0 m2
Garderobe 2.0 m2
WC/Dusche 3.5 m2
WC/Lavabo 3.0 m2
Zimmer Kind 8.5 m2
Zimmer Eltern 15.5 m2
Korridor 10.0 m2
Abstell-/Heizungsraum 5.5 m2
Abstellplatz/Garage 25.0 m2
Estrich im Dachgeschoss 15.5 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV5%
  • 100 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen5%
  • 100 Meter
    Autobahnanschluss
  • Autobahn100%
  • A2 Locarno-Bellinzona
    Kindergarten
  • Chindsgi25%
  • San Nazzaro
    Primarschule
  • primar25%
  • San Nazzaro
    Sekundarschule
  • kanti100%
  • Bellinzona
    Gymnasium
  • Gymnasium100%
  • Bellinzona
 

Verkauf

Verkaufspreis Reserviert
Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Franz Peterhans Immobilien
Franz Peterhans
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 05
M 079 572 30 21
franz.peterhans@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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